Aarhus er ikke bare en by med vokseværk. Det er også en by med rytme – en cyklus, der hvert år gentager sig i takt med studieoptag, eksamensafslutninger og flyttekasser, der bæres op og ned ad trapper i hele byen.
Som Danmarks næststørste studieby er lejeboligmarkedet i Aarhus præget af netop denne rytme. Og mens den kan virke forudsigelig på overfladen, kræver den omhyggelig planlægning og tilpasning – især fra dem, der udvikler og udlejer boliger i stor skala.
Studieårets usynlige puls
Hvert år i juni og juli begynder de første store opsigelser at lande hos boligudlejere. De studerende, der afslutter deres uddannelse, flytter videre – til nye byer, job eller livsfaser. Resultatet er en bølge af ledige lejemål i løbet af foråret og sommeren.
Men udskiftningen er ikke udtryk for krise – det er en fast del af livscyklussen i en studieby. Og allerede i august og september vender billedet. En ny årgang studerende ankommer og starter boligjagten, ofte længe før semesterstart.
Denne sæsonprægede cyklus er et grundvilkår for udlejere og ejendomsudviklere i Aarhus; udsvingene på lejermarkedet skal ses i lyset af de strukturelle forhold, der gør Aarhus til den by, den er.
Strategier tilpasset virkeligheden
Ejendomsudviklere som Koncenton har boligudlejning som kerneområde og arbejder derfor med de sæsonudsving, ikke imod dem. Med over 1.500 boliger i Aarhus og omegn er det en nødvendighed at tænke i langsigtede mønstre frem for kortvarige udsving.
Det betyder bl.a., at lejligheder indrettes, så de passer til studieliv: ét- og torumsboliger med eget køkken og bad, delevenlige planløsninger og beliggenhed tæt på uddannelsesinstitutioner og offentlig transport.
Samtidig tilbydes boliger til andre segmenter – fx seniorer eller småbørnsfamilier – hvilket giver en portefølje, der er mindre følsom over for ét enkelt lejermønster.
Aarhus vokser – og det gør behovet også
Tal fra Danmarks Statistik viser, at Aarhus Kommune har haft en netto-tilflytning på næsten 22.000 personer årligt de seneste år. Det er ikke kun studerende, der kommer til – men også børnefamilier og erhvervsaktive fra både Danmark og udlandet.
Derfor er det nødvendigt med et boligudbud, der matcher denne mangfoldighed. Lejeboliger spiller en vigtig rolle her, fordi de kan være midlertidige, fleksible og tilgængelige – både for dem, der flytter til byen, og for dem, der er i bevægelse mellem livsfaser.
Udvikling i takt med byen
Når boligudvikling planlægges ud fra byens rytme – og ikke kun markedsprognoser – er det muligt at skabe boliger, der både bidrager til stabilitet og fleksibilitet. En virksomhed som www.koncenton.com ’s tilstedeværelse i Aarhus viser netop dette: Ejendomsprojekter målrettet konkrete behov, i takt med studiestart, flyttesæsoner og demografiske bevægelser.
Samtidig er investeringerne struktureret gennem fonde, hvor midlerne bindes i en længere årrække – typisk 10 år – hvilket betyder, at projekterne ikke er afhængige af korte udsving på lejermarkedet.