I takt med at vi lever længere, får børn senere, flytter oftere og stiller større krav til fleksibilitet i vores boligform, ændres vores krav til vores bolig sig også. Samtidig vokser antallet af husstande, mens den gennemsnitlige husstandsstørrelse falder. Det stiller nye krav til boligmarkedet – og ikke mindst til dem, der planlægger og udvikler fremtidens boliger.
Blandt de aktører, der arbejder med boligudvikling ud fra en demografisk forståelse, er koncenton.com. Virksomheden investerer i boligudlejningsejendomme med et særligt blik for geografiske og samfundsmæssige tendenser og søger aktivt at tilpasse sine projekter til det Danmark, vi er på vej ind i – ikke kun det, vi kender i dag.
Flere husstande, men ikke nødvendigvis flere mennesker
Selvom befolkningstilvæksten i Danmark ikke er i kraftig vækst, stiger antallet af husstande alligevel. Det skyldes blandt andet, at flere bor alene, og at mange ønsker boliger, hvor de ikke nødvendigvis skal dele med andre. Derfor vokser efterspørgslen på ét- og toværelses lejeboliger, som både studerende, seniorer og singler kan bo i – enten midlertidigt eller over længere tid.
Samtidig ser vi, at mange unge prioriterer fleksibilitet og beliggenhed over ejerskab. Det gør lejeboligen attraktiv for dem, der ønsker mulighed for at kunne skifte bolig i takt med job, studie eller livsfase. Koncentons portefølje indeholder netop mange boliger af denne type. Flere af projekterne er målrettet individuelle lejere, men er samtidig fleksible nok til at kunne rumme små familier eller par. Det gør dem anvendelige på tværs af livsfaser – og dermed mere modstandsdygtige over for ændringer i markedet.
55+ og fremtidens seniorboliger
En anden tydelig demografisk tendens er den voksende andel af ældre danskere. Mange vælger at flytte fra parcelhus til lejebolig, når børnene er flyttet hjemmefra, og vedligeholdelsen bliver en belastning. Det skaber behov for moderne, funktionelle og tilgængelige boliger – gerne med elevator, grønne fællesarealer og nærhed til dagligvarebutikker, offentlig transport og sundhedstilbud.
Denne boligtype efterspørges ikke kun af ældre, der vil bo mindre, men godt. Det gælder også par i overgangsfasen mellem arbejdsliv og pension, som ønsker at bruge færre kræfter på vedligeholdelse – men stadig ønsker tryghed, fællesskab og adgang til daglig komfort.
Koncenton har lanceret flere projekter med netop dette segment for øje. Ifølge en artikel på Børsen har man haft succes med at tiltrække investorer til ejendomme i netop de områder, hvor behovet for denne boligtype er i vækst – fx Vallensbæk og Kalundborg.
Boligfleksibilitet som svar på uforudsigelighed
I et marked præget af økonomisk usikkerhed, rentestigninger og ændrede prioriteter hos danskerne, er det ikke altid muligt at forudsige den nøjagtige udvikling i boligefterspørgslen. Men en strategi baseret på fleksibilitet og bred anvendelighed kan imødekomme meget.
Det er her Koncentons investeringstilgang adskiller sig fra projekter, der alene satser på ét boligsegment eller én type by. Med en portefølje, der både dækker studerende, unge voksne, småbørnsfamilier og seniorer, opbygges en øget robusthed i udlejningen – både i høj- og lavkonjunktur.
Denne robusthed er vigtig, fordi den gør det muligt at opretholde stabil udlejning – også når markedet ændrer sig. Det bidrager til et sundt afkastpotentiale for investorerne og trygge rammer for lejerne.
Fra analyse til handling
Koncenton baserer sine investeringer på omfattende analyser af befolkningstal, lokal efterspørgsel, infrastruktur og kommunale udviklingsplaner. Det betyder, at der ikke kun investeres dér, hvor efterspørgslen er høj nu – men også dér, hvor data og udvikling peger på vækst i de kommende år.
Denne datadrevne tilgang sikrer, at boligprojekterne ikke bliver ensartede, men tilpassede den lokale virkelighed. Det er afgørende, når man arbejder i byer og forstadskommuner med forskellige aldersprofiler, indkomstniveauer og boligtraditioner. Det skaber mulighed for at opføre boliger, som både er relevante, efterspurgte og bæredygtige i bred forstand – økonomisk, socialt og demografisk.